Ипотека с господдержкой. Субсидирование ипотеки молодым семьям

Государство в рамках реализации социальной функции предоставляет молодым семьям право приобретения жилья в ипотеку по специальным условиям. Окончательные положения договора ипотечного кредитования будут зависеть от конкретных индивидуальных условий.

Нормативно-правовое основание действия программы

Предоставление вышеупомянутой помощи ранее осуществлялось в рамках федеральной целевой программы «Жилище», срок которой, согласно постановлению Правительства РФ от 25.08.2015 г., ограничен 2020 годом.

В 2018 году принято решение досрочное прекратить действие программы, заменив программой «Молодая семья». Суть программы в предоставлении семьям с 2 и более детьми, родившимися после 1 января 2018 года, субсидирования ипотечной ставки. Срок действия новой программы в настоящее время ограничен 2022 годом, однако в документе содержатся дополнительные положения, предусматривающие сохранение льгот для семей, в которых третий ребенок родится после 2022 года.

Стоит отметить, что федеральная целевая программа – основание, в соответствии с которым субъекты РФ самостоятельно выпускают соответствующие нормативно-правовые акты в рамках реализации программы.

Возможности, преимущества и условия участия в программе

Принять участие в программе могут не все.

Общие требования следующие:

• супружеская пара или неполная семья (при наличии детей);
• возраст каждого супруга строго до 35 лет;
• занимаемая площадь ниже нормы, установленной для субъекта, либо постройка не отвечает требованиям безопасности, либо проживание в коммунальной квартире с больным человеком;
• с 1.2018 г. по 12.2022 г. в молодой семье должен родиться второй или третий по счету ребенок;
• кредит оформлен после 01.01.2018 г.;
• приобретаемое жилье относится к первичному рынку недвижимости;
• размер первоначального взноса – от 20 % общей стоимости недвижимости;
• обязательное условие – участие в страховой программе (личное страхование и страховка недвижимости);
• соблюдение условий договора (внесение платежей в установленные сроки).

Кроме того, предъявляются требования к уровню дохода заёмщиков: для получения ипотечного субсидируемого продукта супружеская пара (или родитель) должна располагать возможностями, чтобы, во-первых, внести первый взнос, а во-вторых, иметь возможность вносить платежи в соответствии с графиком.

Процедура оформления

Преимущество новой программы, прежде всего, в обеспечении более простого доступа к получению субсидируемых ипотечных кредитов. Процедура в ее нынешнем виде оказалась максимально упрощена для заемщиков.

Обращение в государственные органы больше не требуется, достаточно подать заявку в кредитную организацию, указав желание участвовать в программе. Банк в дальнейшем самостоятельно отправляет запрос и проводит процедуру согласование предоставления субсидий.

Среди банков и кредитных организаций, принимающих участие в программе:

• ПАО «ВТБ»;
• ПАО «Сбербанк»;
• АО «Россельхозбанк»;
• АО «Газпромбанк»;
• ПАО «Первомайский»;
• АО «ОТП-Банк».

К документам, необходимым для подачи заявления для предоставления субсидируемого ипотечного кредита, предъявляются общие для получения ипотечного кредита требования:

1. Документ, удостоверяющий личность (оригинал + копия).
2. Подтверждение регистрации по месту проживания (свидетельство, оригинал + копия).
3. Копия свидетельства о браке.
4. Заверенная копия трудовой книжки.
5. Весь комплект соглашений с текущим работодателем (трудовой договор, дополнительные соглашения и т.д.).
6. Подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ или по банковской форме.
7. Свидетельства о рождении детей: предоставляется свидетельство о рождении первого ребенка + второго или третьего.

Если второй или третий ребенок родятся уже после предоставления ипотечного кредита, то субсидирование ставки свыше 6 % государство будет осуществлять непосредственно после рождения и предоставления соответствующих документов.

Дополнительная поддержка молодых семей

К актуальным мерам дополнительной поддержки молодых семей, осуществляемой государством относятся:

• дополнительные выплаты – федеральный бюджет обеспечивает выплаты для первенца, а также и на второго ребенка, если доход на каждого члена семьи меньше полутора значений прожиточного минимума;
• пособие на 3 ребенка до достижения им 3-летнего возраста;
• продления предоставления «материнского капитала».

Помимо того, планируется создание дополнительных мест в детских садах, развитие инфраструктуры для комфортного развития детей в принципе.

Таким образом, молодым семьям, действительно, предоставлены значительные преференции при приобретении недвижимости и в некоторых других вопросах.

Видео: ипотека по программ «Молодая семья»