Пошаговая инструкция: как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Настал долгожданный момент: вы ничего не должны банку и можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению! Но подождите радоваться, чтобы стать полноценным владельцем, нужно еще собрать документы и подать их в регистрирующий орган. Все это будет просто, когда вы узнаете, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Ипотечное обременение на квартиру: что это?

Так как недвижимость приобреталась по ипотечному договору, то на протяжении выплаты займа у хозяина квартиры был только ограниченный ряд прав, связанный с использованием объекта по назначению: проживанием, защитой от третьих лиц и т. д. А вот распоряжаться квартирой под обременением или ее частью собственник не мог.

По закону действует запрет на следующие юридические действия с обремененной собственностью:

• продажу;
• обмен;
• дарение;
• сдачу в аренду (если это не прописано в договоре об ипотеке);
• выделение доли;
• прописку граждан на временную или постоянную регистрацию;
• любую перепланировку.

Данный запрет призван сохранить залоговое имущество в целости и сохранности на случай неплатежеспособности клиента или каких-либо непредвиденных обстоятельств. Однако, когда долг перед банком погашен, в залоге больше нет смысла.

Важно снять обременение с квартиры как можно раньше. Так у собственника появится возможность стать полноправным владельцем квартиры с точки зрения закона. К тому же, если банк лопнет, то сбор и подача документов могут быть затруднены.

Алгоритм действия после погашения ипотеки

Чтобы сделать все как можно проще и быстрее воспользуйтесь следующим алгоритмом снятия обременения с квартиры:

1. Взять в банке справку об отсутствии долгов и закладную с отметкой о погашении ипотеки.
2. Обратиться в МФЦ лично, через представителя или отправив документы почтой.
3. Получить выписку из ЕГРН о праве на квартиру.

Если к моменту обращения в регистрирующие органы документы полностью готовы, то на все про все уйдет порядка недели.

Необходимые документы и их сбор

Подготовка документов начинается с получения в банке справки об отсутствии долга и закладной с пометкой о том, что клиент полностью выплатил заем. Обычно они бывают готовы через 2 недели после полного погашения взятой суммы и процентов по ней. За ними нужно прийти в отделение с паспортом и написать заявление на выдачу. Если собственников несколько, то нужны документы всех хозяев.

Кроме того, для снятия обременения понадобятся бумаги на квартиру:

• свидетельство о праве на объект (или выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру);
• соглашение о долевом участии (если жилье приобреталось в ипотеку в долевом строительстве).

Уплата госпошлины в 2018 году не требуется, так как новое свидетельство о праве больше не выдается. Вместо него собственник получает выписку из ЕГРН о праве на квартиру.

Порядок снятия обременения

Для снятия обременения в МФЦ снова потребуется написать заявление и идентифицировать себя, так что наличие паспорта – обязательное требование. Вместо закладной банк может направить с вами своего сотрудника, который удостоверит, что у финансовой организации к вам нет никаких претензий и ипотека погашена.

Главное, не перекладывайте на банковских работников обязанность самостоятельно отправить пакет документов для снятия обременения с квартиры, иначе процесс может затянуться. К тому же, по ходу оформления бумаг у самой компании могут возникнуть проблемы с лицензией, и тогда документам грозит больше не найтись. Поэтому лучше процессом сбора и подачи заниматься самому или через представителя.

Порядок обращения в органы для снятия обременения прост:

1. Прийти в МФЦ (по предварительной записи или дождаться в живой очереди).
2. Составить заявление на снятие обременения.
3. Подписать заявление собственноручно (если присутствует сотрудник банка, он так же ставит подпись на заявлении).
4. Приложить необходимые документы.
5. Через положенный срок получить выписку из ЕГРН.

Иногда из-за труднодоступности регистрирующих органов или недостатка времени, документы отправляют по почте. Следует учесть, что пересылке подлежат лишь копии, заверенные подписью нотариуса. Отправлять их необходимо заказным письмом с уведомлением. Но перед отправкой убедиться – что все собрано. Лучше всего сделать это, позвонив в МФЦ или управление ЕГРН.

Естественно, что если заявление подано в МФЦ, то и выписку о праве получать нужно там, а если подавали почтой – то ждите ответного письма.

Через представителя

Стремясь экономить время, часто регистрацию снятия обременения стремятся провести не лично, а через представителя. Алгоритм подачи документов тот же, но потребуется заверенная нотариусом доверенность на осуществление данных полномочий, без которой заявление не примут.

Обратите внимание! Банк может выступить против представителя, и тогда придется действовать самому владельцу квартиры.

Сроки перерегистрации квартиры

По закону срок снятия обременения составляет 3-5 дней. После этого срока следует позвонить в регистрирующий орган и поинтересоваться, готова ли выписка. Сделать это нужно еще и для того, чтобы удостовериться в положительном результате.

Когда в регистрации может быть отказано

Не снять обременение могут на законных основаниях, если:

• заявление подано не собственником, через представителя без доверенности, недееспособным гражданином и т.д.;
• банк имеет претензии к клиенту;
• сведения противоречивы, данные документов не совпадают с теми, что есть в ЕГРН;
• имеется спор о праве на квартиру, подлежащий рассмотрению в суде.

В случае, если поданы не все документы органы могут приостановить рассмотрение заявления.

Вывод

После погашения ипотеки важно снять обременение с квартиры по нескольким причинам.

К главным из них относятся ограниченность прав распоряжения имуществом, а также риск, что банк разорится и закладная бесследно исчезнет. Поэтому совершив последний платеж, стоит сразу заняться сбором документов для перерегистрации недвижимости через МФЦ.

Видео-советы как снять обременение с квартиры